Kara Capital
自宅以外での投資パートナー。
会社概要.
カラ・キャピタルは、シンガポールを拠点とする不動産アドバイザリー会社として、
投資家の皆様によるのクロスボーダー不動産投資をサポートしています。不動産投資家の皆様が質の高い海外不動産案件にアクセスできるよう支援し、ミッドマーケットの不動産投資運用会社との架け橋となります。 私たちは、投資家が質の高い海外不動産投資機会へアクセスできるよう、
専門性と規律ある運用を備えた優れたミッドマーケットの不動産運用会社との架け橋となります。
年間90社以上のミッドマーケット運用会社と面談を行いし、
ロジスティクス、住宅、オフィス、エッセンシャルリテール、データセンター、ヘルスケア、
およびプライベート不動産クレジット分野において、
明確な競争優位性を備えた持つ専門性の高い運用プラットフォームを厳選しています。
優れた運用者を見つけることが、優れた投資機会を見つける最良の方法です。
“カラ・キャピタルの原点には、信頼関係と長期的なパートナーシップがあります。
私たちは常に静かに、慎重に、そしてお客様一人ひとりを尊重しながら業務に取り組んでおります。
当社の役割は、単に投資機会をご紹介することではありません。
誠実さ、透明性、そして責任を持ち、長期的なパートナーとしてお客様と共に歩み続けることです。
お客様の重要な意思決定を支え、
グローバルな成長に貢献できることを心より楽しみにしております。”
ナズミ・カマルシャマン
代表取締役／CEO
カラ・キャピタル
私たちは、あなたの注目に真に値する質の高い機会のみをお届けします。
当社の強み
カラ・キャピタルは、厳格かつ選択的なアプローチにより、不動産運用会社の選定および資本パートナーシップを支援しています。
当社の強みは以下の通りです。
立地
シンガポールは、世界主要市場における高品質な不動産投資機会を見極め、比較検討するための優れた視点を提供します。
シンガポールの投資家は、米国、英国、欧州、中東、そしてアジア太平洋地域の案件を日々精査しており、
地域や市場サイクルを超えた案件比較と判断が可能です。
これにより、より的確な資本配分と規律あるクロスボーダー意思決定が実現します。
シンガポールは、高度な不動産知見と情報が集まるハブとして機能しています。
専門家エコシステムを活用したグローバル運用者選定
このネットワークを活かし、
明確なセクター専門性、強固なガバナンス、そして投資家との高い利益整合性を兼ね備える世界中の優秀な運用者を選定します。
リバース・エンクワイアリーモデル
日本市場では、完全な逆提案（リバース・エンクワイアリー）型モデルを採用しています。
各企業の長期的な方針、リスク許容度、戦略目標に合致する運用者のみをご紹介します。
長期的なコミットメント
当社は若い会社ですが、
数十年先を見据えた信頼関係の構築に取り組んでいます。
私たちの哲学はシンプルです：
「今日、信頼を築き、明日、その信頼を守る」
信頼できるシンガポールの投資家ネットワーク
当社は、シンガポールの主要機関投資家および経験豊富な不動産ファミリーとの強固なネットワークを有しています。
これらの投資家は、特に成熟市場におけるシングルアセット案件を中心に、米国、英国、オーストラリア、日本の機会を継続的に精査しています。
多層的なデューデリジェンス
ネットワークから推薦された運用者について、当社は追加の独自レビューを実施します。
さらに信頼するセクター専門家と連携し、戦略、実行力、利害関係者の整合性を確認します。
これらの厳格な確認を経てはじめて、日本企業の皆様に案件をご紹介いたします。
案件数より質
当社は、収益よりも評判を重視します。
案件数ではなく、案件の質を追求します。
必要であれば、年間1～2件のみの支援になる場合もあります。
投資家から信頼される理由は、本当に価値のある機会のみをご紹介する姿勢にあります。
当社の使命は、日本の投資家の皆様が高品質な海外不動産投資機会へアクセスできるよう、
最適なパートナー、戦略、そして市場を見極め、つなぐことです。
資本は、利益が整合し、実績ある運用者が規律と誠実さをもって運用することで最も保全され、
長期的な価値が最大化されると信じています。
私たちは、豊富な市場知見、独立した判断力、そして実直な対話を通じて、
未知の市場においても自信を持って投資判断いただけるよう支援いたします。
当社は若い企業ですが、信頼は与えられるものではなく、積み重ねるものと考えています。
質、判断、そして利益の整合性を最優先に、
一日一日、そして一つ一つの案件を通じて、信頼を築き続けます。
ミッション
当社は創業以来、米国およびアジア太平洋地域において、
累計3億米ドル規模の不動産投資実行を支援してまいりました。
常に最高水準のパートナーとの協業を志向しており、
例えば米国においては、
**米国西海岸のマルチファミリーおよびインダストリアル資産に強みを持ち、約300億米ドルの運用資産残高を有するケネディ・ウィルソン（Kennedy Wilson）**と協業し、
アジア太平洋地域では、
約500億米ドルの運用資産残高を誇るアジア太平洋の大手投資運用会社PAGと連携して、
戦略的な不動産投資機会を創出しています。
実績
バリュー
インテグリティ - 誠実さと公平さをもって行動します。
規律 - 選択的かつ慎重に、確かな基準で判断します。
利益の整合 - 常に投資家の利益を最優先に考えます。
パートナーシップ - 信頼に基づく長期的な関係を築きます。
会社概要
会社名 : Kara Capital 21 Pte Ltd
設立 : 2021年
本社所在地 : シンガポール
代表者 : ナズミ・カマルシャマン, 最高経営責任者（CEO）
事業内容 : クロスボーダー不動産投資における運用会社選定およびアドバイザリー業務
資本金 : USD300,000
株主構成 : 非公開会社（創業者保有）
事業領域
不動産運用会社の発掘・審査
リバース・エンクワイアリー型の資本提携支援
主にオーストラリアおよび英国における先進国市場の運用者推奨
東南アジアおよび日本の投資家ネットワークとの連携
ミッション : 明確性、規律、信頼をもって、長期志向の投資家が質の高いグローバル不動産投資機会へアクセスできるよう支援すること。
コアバリュー : Integrity（誠実）｜Discipline（規律）｜Alignment（利益の整合）｜Partnership（パートナーシップ）｜Long-term perspective（長期視点）
ネットワーク・カバレッジ : シンガポール本社を拠点に、東南アジア、日本、オーストラリア、英国をカバー
所属団体 : シンガポールに本部を置く
Asia Pacific Real Estate Association（APREA）会員
プレスリリース
東京からアデレードへ：カラ・キャピタル、日本企業のオーストラリア産業用不動産への拡大を橋渡し
シンガポール、2025年11月17日 — シンガポールを拠点とする不動産コンサルティング会社 カラ・キャピタル（Kara Capital） は、オーストラリア・アデレードにおいて日本企業による画期的な投資案件を成功裏に仲介いたしました。本取引は、センチュリア・キャピタル・グループ（Centuria Capital Group） が保有する ポート・アデレード・ディストリビューション・センター（Port Adelaide Distribution Centre、「PADC」）敷地面積32ヘクタールの資産取得によって実現したもので、総額 2億1,600万豪ドル（約216億円） に相当する優良産業用不動産となる。本取引は、オーストラリア物流セクターにおける越境資本流入の新たな節目を示すものとなりました。
南オーストラリア州史上最大の産業用不動産取引
PADC は、単一資産ファンドである Centuria Port Adelaide Industrial Fund（CPAIF） の基礎資産であり、本取引は 南オーストラリア州史上最大の産業用不動産取引 に位置づけられます。今回の案件は、シドニー・メルボルン・ブリスベンを超え、日本の投資家が地方主要都市の高品質な産業資産に対しても関心を高めていることを示しています。
PADC はアデレード中心部から約 12km 北西 に位置し、南オーストラリア州における主要物流拠点の一つです。大規模な倉庫・配送施設を備え、アウターハーバー鉄道網およびポートリバー・エクスプレスウェイと直接連結しています。
本投資は 年間平均8.5% の分配利回り が見込まれており、また 再調達コスト比で約70%割安という非常に稀少な案件です。取引は2025年10月に完了した。
強い需要とタイトなスケジュールの中での成功
センチュリアは、約 63億豪ドル規模の産業資産 を運用するオーストラリア最大級の産業用不動産オーナーです。本資産を2025年8月に取得後、オーストラリア、シンガポール、香港から約4億豪ドルに及ぶ出資希望 が寄せられ、目標額を4倍上回る応募となりました。
「本取引の最大の課題は、圧倒的な需要の中で割当を確保することでした。さらに、外国投資家にとって非常にタイトなスケジュールで進行したにもかかわらず、当社の投資家が迅速な意思決定を行い、期限内に完了できたことを高く評価しています。
他の日本企業からも強い関心が寄せられ、スケジュールが許せば参加したいという意向が多数ありました。
センチュリアはアデレード市場において14件の産業資産を運用しており、その深い市場理解に強い信頼を寄せています。今後もオーストラリア全域でコアプラス型産業用不動産の投資機会を共に追求していきたいと考えています。」
— ナズミ・カマルシャマン（Nazmi Camalxaman）, カラ・キャピタル創業者
ASX200 に上場する センチュリア・キャピタル・グループ（Centuria Capital Group） は、オーストラリアおよびニュージーランドで 63億豪ドルの産業資産 を運用する大手不動産投資運用会社です。
今回の募集では、当初の 1億1,600万豪ドルの目標額に対し2倍以上の応募 を獲得し、5週間以内に大幅なオーバーサブスクリプションにより早期に募集を締め切る結果となりました。
センチュリアの最高投資責任者（CIO）である アンドリュー・エッセイ氏 は次のように述べています。
「アデレード市場は低空室率、堅調な賃貸需要、限定的な供給という好環境に支えられています。本件はトロフィー・アセットを大幅な割安価格で取得できる極めて稀な機会でした。アデレードは他都市に比べ賃料が抑えられており、非常に堅調なリース市場を有しています。
この取得は2026年度の力強いスタートとなり、今後も国内外投資家向けに魅力的な投資機会が続くと考えています。借入コストの低下、良質な資産への国際的投資意欲、健全なリテール・ホールセール需要が、今後の市場をさらに後押しするでしょう。」
供給制約が支える市場ファンダメンタルズ
オーストラリアの物流不動産市場は、建設コストの上昇、資本制約、開発許認可の遅延などにより、構造的な供給不足 が続いています。
2025年から2027年にかけての新規供給は 年間平均190万㎡ にとどまる見込みで、年間需要210万㎡ に対して供給不足が続く見通しです。
この需要は 電子商取引（EC）の拡大、人口増加、食品・飲料業界の成長 に支えられており、全国の物流空室率はすでに 2.8% と低水準。特にアデレードは 1.6% と全国で2番目に低い水準を記録しています。
こうした逼迫した市場環境は、今後も賃料上昇および長期的な資産価値向上を支える要因となります。
日本からの投資資金流入の拡大
本件は、日本からオーストラリアの産業・物流分野への資本流入が顕著に拡大している潮流を象徴するものでもあります。
PwCオーストラリアの報告書 『Bridging Continents: Inbound Investment from Japan to Australia』 によると、2014年以降、日本企業はオーストラリアで100件を超える産業・物流関連M&Aを実施し、その総額は206億豪ドルを上回っています。
アウトバウンド投資：構造変化が促す日本企業の海外展開
「当社は長年にわたり日本の企業投資家と緊密に関係を築いてきました。その中で、特に人口減少を背景とする日本の構造的な変化が、各業界における経営戦略を再構築していることが明確になっています。
この動きが、日本企業の持続的な海外不動産投資の原動力となっています。
オーストラリアは依然として、日本の資本にとって主要な投資先であり、オフィス・物流・ビルド・トゥ・レント（賃貸住宅）・プライベートクレジット不動産分野において特に注目されています。
日本の投資家には、越境投資を真に理解する仲介者が限られています。当社カラ・キャピタルはそのギャップを埋める存在として、シンガポールにおける強力な不動産投資家ネットワーク、特に著名な不動産ファミリーの洞察を活用し、日本資本を世界の優良運用会社と結びつけています。
当社の信念は明快です。優れた運用者が、優れた案件を生む。」
— ナズミ・カマルシャマン, カラ・キャピタル創業者
センチュリア・キャピタル・グループについて
センチュリア・キャピタル・グループ（ASX: CNI）は、オーストラリアおよびニュージーランドにおいて事業を展開する上場不動産ファンド運用会社です。
2025年6月30日時点の運用資産残高（AUM）は約 206億豪ドル。
約 370件の不動産資産 と 2,300社を超えるテナント を有しています。
事業分野は産業・物流、オフィス、小売、ヘルスケア、農業、不動産債券ファンドなど多岐にわたります。
本社はオーストラリア・シドニーにあり、25年以上の運用実績 を有しています。
カラ・キャピタル21 Pte Ltd について
カラ・キャピタルは、シンガポールを拠点とする不動産コンサルティング会社であり、グローバル不動産投資家と中堅優良運用会社との橋渡しを行っています。
同社は東南アジア全域にわたり、機関投資家、ファミリーオフィス、年金基金、政府系ファンド、保険会社、大企業など幅広い投資家ネットワークを有しています。
年間90社以上の不動産運用会社と面談し、物流・オフィス・住宅・生活必需型小売・データセンター・ヘルスケア・プライベートクレジット分野において専門性と競争優位性を持つ運用会社を厳選しています。
同社はリバース・エンクワイアリー型（逆照会方式） の運営モデルを採用し、投資家の目的やニーズに最も適した運用会社を選定。資本と機会を的確に結びつけることで、長期的な信頼と成果の創出を目指しています。