東京からアデレードへ：カラ・キャピタル、日本企業のオーストラリア産業用不動産への拡大を橋渡し
シンガポール、2025年11月17日 — シンガポールを拠点とする不動産コンサルティング会社 カラ・キャピタル（Kara Capital） は、オーストラリア・アデレードにおいて日本企業による画期的な投資案件を成功裏に仲介いたしました。本取引は、センチュリア・キャピタル・グループ（Centuria Capital Group） が保有する ポート・アデレード・ディストリビューション・センター（Port Adelaide Distribution Centre、「PADC」）敷地面積32ヘクタールの資産取得によって実現したもので、総額 2億1,600万豪ドル（約216億円） に相当する優良産業用不動産となる。本取引は、オーストラリア物流セクターにおける越境資本流入の新たな節目を示すものとなりました。
南オーストラリア州史上最大の産業用不動産取引
PADC は、単一資産ファンドである Centuria Port Adelaide Industrial Fund（CPAIF） の基礎資産であり、本取引は 南オーストラリア州史上最大の産業用不動産取引 に位置づけられます。今回の案件は、シドニー・メルボルン・ブリスベンを超え、日本の投資家が地方主要都市の高品質な産業資産に対しても関心を高めていることを示しています。
PADC はアデレード中心部から約 12km 北西 に位置し、南オーストラリア州における主要物流拠点の一つです。大規模な倉庫・配送施設を備え、アウターハーバー鉄道網およびポートリバー・エクスプレスウェイと直接連結しています。
本投資は 年間平均8.5% の分配利回り が見込まれており、また 再調達コスト比で約70%割安という非常に稀少な案件です。取引は2025年10月に完了した。
強い需要とタイトなスケジュールの中での成功
センチュリアは、約 63億豪ドル規模の産業資産 を運用するオーストラリア最大級の産業用不動産オーナーです。本資産を2025年8月に取得後、オーストラリア、シンガポール、香港から約4億豪ドルに及ぶ出資希望 が寄せられ、目標額を4倍上回る応募となりました。
「本取引の最大の課題は、圧倒的な需要の中で割当を確保することでした。さらに、外国投資家にとって非常にタイトなスケジュールで進行したにもかかわらず、当社の投資家が迅速な意思決定を行い、期限内に完了できたことを高く評価しています。
他の日本企業からも強い関心が寄せられ、スケジュールが許せば参加したいという意向が多数ありました。
センチュリアはアデレード市場において14件の産業資産を運用しており、その深い市場理解に強い信頼を寄せています。今後もオーストラリア全域でコアプラス型産業用不動産の投資機会を共に追求していきたいと考えています。」
— ナズミ・カマルシャマン（Nazmi Camalxaman）, カラ・キャピタル創業者
ASX200 に上場する センチュリア・キャピタル・グループ（Centuria Capital Group） は、オーストラリアおよびニュージーランドで 63億豪ドルの産業資産 を運用する大手不動産投資運用会社です。
今回の募集では、当初の 1億1,600万豪ドルの目標額に対し2倍以上の応募 を獲得し、5週間以内に大幅なオーバーサブスクリプションにより早期に募集を締め切る結果となりました。
センチュリアの最高投資責任者（CIO）である アンドリュー・エッセイ氏 は次のように述べています。
「アデレード市場は低空室率、堅調な賃貸需要、限定的な供給という好環境に支えられています。本件はトロフィー・アセットを大幅な割安価格で取得できる極めて稀な機会でした。アデレードは他都市に比べ賃料が抑えられており、非常に堅調なリース市場を有しています。
この取得は2026年度の力強いスタートとなり、今後も国内外投資家向けに魅力的な投資機会が続くと考えています。借入コストの低下、良質な資産への国際的投資意欲、健全なリテール・ホールセール需要が、今後の市場をさらに後押しするでしょう。」
供給制約が支える市場ファンダメンタルズ
オーストラリアの物流不動産市場は、建設コストの上昇、資本制約、開発許認可の遅延などにより、構造的な供給不足 が続いています。
2025年から2027年にかけての新規供給は 年間平均190万㎡ にとどまる見込みで、年間需要210万㎡ に対して供給不足が続く見通しです。
この需要は 電子商取引（EC）の拡大、人口増加、食品・飲料業界の成長 に支えられており、全国の物流空室率はすでに 2.8% と低水準。特にアデレードは 1.6% と全国で2番目に低い水準を記録しています。
こうした逼迫した市場環境は、今後も賃料上昇および長期的な資産価値向上を支える要因となります。
日本からの投資資金流入の拡大
本件は、日本からオーストラリアの産業・物流分野への資本流入が顕著に拡大している潮流を象徴するものでもあります。
PwCオーストラリアの報告書 『Bridging Continents: Inbound Investment from Japan to Australia』 によると、2014年以降、日本企業はオーストラリアで100件を超える産業・物流関連M&Aを実施し、その総額は206億豪ドルを上回っています。
アウトバウンド投資：構造変化が促す日本企業の海外展開
「当社は長年にわたり日本の企業投資家と緊密に関係を築いてきました。その中で、特に人口減少を背景とする日本の構造的な変化が、各業界における経営戦略を再構築していることが明確になっています。
この動きが、日本企業の持続的な海外不動産投資の原動力となっています。
オーストラリアは依然として、日本の資本にとって主要な投資先であり、オフィス・物流・ビルド・トゥ・レント（賃貸住宅）・プライベートクレジット不動産分野において特に注目されています。
日本の投資家には、越境投資を真に理解する仲介者が限られています。当社カラ・キャピタルはそのギャップを埋める存在として、シンガポールにおける強力な不動産投資家ネットワーク、特に著名な不動産ファミリーの洞察を活用し、日本資本を世界の優良運用会社と結びつけています。
当社の信念は明快です。優れた運用者が、優れた案件を生む。」
— ナズミ・カマルシャマン, カラ・キャピタル創業者
センチュリア・キャピタル・グループについて
センチュリア・キャピタル・グループ（ASX: CNI）は、オーストラリアおよびニュージーランドにおいて事業を展開する上場不動産ファンド運用会社です。
2025年6月30日時点の運用資産残高（AUM）は約 206億豪ドル。
約 370件の不動産資産 と 2,300社を超えるテナント を有しています。
事業分野は産業・物流、オフィス、小売、ヘルスケア、農業、不動産債券ファンドなど多岐にわたります。
本社はオーストラリア・シドニーにあり、25年以上の運用実績 を有しています。
カラ・キャピタル21 Pte Ltd について
カラ・キャピタルは、シンガポールを拠点とする不動産コンサルティング会社であり、グローバル不動産投資家と中堅優良運用会社との橋渡しを行っています。
同社は東南アジア全域にわたり、機関投資家、ファミリーオフィス、年金基金、政府系ファンド、保険会社、大企業など幅広い投資家ネットワークを有しています。
年間90社以上の不動産運用会社と面談し、物流・オフィス・住宅・生活必需型小売・データセンター・ヘルスケア・プライベートクレジット分野において専門性と競争優位性を持つ運用会社を厳選しています。
同社はリバース・エンクワイアリー型（逆照会方式） の運営モデルを採用し、投資家の目的やニーズに最も適した運用会社を選定。資本と機会を的確に結びつけることで、長期的な信頼と成果の創出を目指しています。